Какова стоимость недвижимости в дубае? СТАТЬЯ от BARHAAN

Покупка недвижимости в Дубае становится всё более популярным выбором для инвесторов со всего мира. Этот эмират предлагает выгодные условия для приобретения объектов, как для проживания, так и для получения дохода от аренды. Вопрос о минимальной сумме, необходимой для покупки недвижимости в Дубае, часто волнует потенциальных покупателей. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на минимальные затраты и что следует учитывать при планировании такой инвестиции.

Рынок недвижимости в Дубае характеризуется высоким уровнем стабильности и разнообразием предложений. Здесь можно найти объекты разного уровня: от бюджетных студий до роскошных вилл на берегу Персидского залива. Строительные компании предлагают привлекательные условия оплаты, что делает рынок еще более доступным. Минимальная сумма для покупки недвижимости в Дубае зависит от нескольких факторов:

• Тип недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы, коммерческие помещения).
• Расположение объекта (центральные районы, деловые зоны, престижные жилые кварталы или окраины города).
• Стадия строительства (недвижимость на этапе строительства или готовые к заселению объекты).

Для понимания минимальных затрат, нужно учитывать, что цены на недвижимость в Дубае могут существенно варьироваться в зависимости от района и типа объекта.

• Жилые апартаменты: Минимальная стоимость небольших студий или однокомнатных квартир начинается примерно от 300 000 AED (около 81 500 долларов США). Подобные предложения можно найти в районах, таких как International City, Dubai South или в менее престижных частях Jumeirah Village Circle (JVC).
• Апартаменты среднего класса: Для покупки жилья в таких районах, как Jumeirah Lake Towers (JLT), Business Bay или Дубай Марина, начальные цены на апартаменты будут составлять от 500 000 AED (около 136 000 долларов США).
• Виллы и таунхаусы: Если вы заинтересованы в покупке отдельной виллы или таунхауса, то минимальная цена на такие объекты начинается от 1 000 000 AED (около 272 000 долларов США) в отдаленных районах, таких как Akoya Oxygen или Reem Community.

Для получения долгосрочной резидентской визы в ОАЭ через покупку недвижимости существуют определенные условия. Важно отметить, что право на резидентскую визу предоставляется только тем инвесторам, которые приобрели недвижимость стоимостью не менее 750 000 AED (примерно 204 000 долларов США).

• Данное требование подразумевает, что объект должен быть приобретен за наличные средства, а не с помощью ипотеки. В случае покупки в ипотеку минимальная сумма может варьироваться в зависимости от условий банка.

Понимание минимальной суммы покупки недвижимости в Дубае требует учёта множества факторов:

• Расположение. Центральные районы, такие как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, всегда имеют более высокие цены на недвижимость по сравнению с отдаленными районами.
• Вид из окна. Квартиры с видом на море, озеро или центр города (например, на Burj Khalifa) стоят дороже аналогичных по площади объектов, но с менее привлекательными видами.
• Стадия строительства. Объекты на стадии строительства часто предлагаются по сниженным ценам, но требуют ожидания до завершения строительства.
• Инфраструктура. Близость к метро, торговым центрам и другим удобствам повышает стоимость недвижимости.

При планировании покупки недвижимости в Дубае важно учитывать и дополнительные расходы, которые могут составить значительную сумму. Вот основные из них:

• Регистрационный сбор: Обычно составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается в Land Department.
• Комиссия агентства: В среднем около 2% от стоимости недвижимости.
• Расходы на оформление: Включают нотариальные сборы и оплату услуг переводчика (если покупатель не владеет арабским языком).
• Обслуживание и эксплуатация: Годовая плата за обслуживание объекта может варьироваться в зависимости от его типа и местоположения.

Некоторые районы предлагают более доступные варианты жилья, особенно если вы рассматриваете покупку недвижимости с ограниченным бюджетом:

• International City: Здесь можно найти бюджетные студии и небольшие квартиры.
• Dubai South: Новый развивающийся район, который активно привлекает инвесторов благодаря доступным ценам и удобной локации рядом с аэропортом Al Maktoum.
• Jumeirah Village Circle (JVC): Район с хорошей инфраструктурой и доступными ценами, популярный среди семей и молодых специалистов.

Преимущества:

• Освобождение от налогов на недвижимость и аренду.
• Высокая доходность от аренды (до 8-10% годовых в некоторых районах).
• Право на получение резидентской визы.
• Широкие возможности выбора объектов: от эконом-класса до роскошных апартаментов и вилл.

Риски:

• Изменения в экономике: Рынок недвижимости Дубая может зависеть от глобальных экономических факторов.
• Скрытые расходы: Недостаток информации о дополнительных затратах может привести к неожиданным расходам.
• Низкая ликвидность некоторых объектов: Недвижимость в отдаленных районах может сложнее продать или сдать в аренду.